pronájem bytu 5+kk 14 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pokoje 12m² , Praha 9, Běchovice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje Pronájem pokoje Praha Bechovice. Pro více informaci volejte makléře. Ev. číslo: 655333. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 14 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-655333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 181 Kč

10 786 – 12 892 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 12 752 · váha 63 %

Model z dat 11 675 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5 206 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 911 Kč/m² → 12 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 675 Kč (rozpětí 10 059 Kč – 13 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73734 nabídek stejného druhu → 5 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (VÚ Běchovice)
Nádraží: 773 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno