pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 63 m² s komorou, sklepem a výhledem do zahrady, Praha 5 - Smíchov, ul. Ostrovské Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+kk, 63 m3 s komorou, sklepem a výhledem do zahrady ve zvýšeném přízemí cihlového domu, Praha 5 - Smíchov, ul. Ostrovského. Jedná se o částečně zařízený byt, bíle vymalovaný. K dispozici je kuchyňská linka se sporákem, troubou a digestoří, myčka a pračka, stůl a židle, dvojpostel a šatní skříň v ložnici, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC a komora. K bytu náleží sklep. Dům se nachází v klidné lokalitě u zimního stadionu Nikolajka, v blízkosti parku Mrázovka a zahrady Santoška nedaleko metra B - Anděl. Nájemné 20.000,- Kč + poplatky 1.500,- Kč / 1 osoba, 2.500,- Kč/ 2 osoby a převod elektřiny a plynu na nájemce ( aktuální zálohy : 1260,- Kč plyn a 950,- Kč elekřina ) Kauce a provize RK ve výši 1 nájmu. K nastěhování od 1.12.2026 nebo dle dohody dříve.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9988
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 803 Kč
22 201 – 29 350 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 048 · váha 59 %
Model z dat
25 948 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 550 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 26 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 948 Kč (rozpětí 22 358 Kč – 30 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73734 nabídek stejného druhu → 22 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Santoška)
- Nádraží
- 502 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |