Prodej bytu 4+kk 113 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
AMBIENTEN VIP si vám dovoluje nabídnout ke koupi ihned volnou bytovou jednotku 4+kk v novostavbě polyfunkční budovy, která se nachází jen pár kroků v bezprostřední blízkosti nákupního centra Vaňkovka. K bytu náleží sklepní kóje a je možnost odkoupit dvě garážová stání nebo si je pronájmout. Výhodou je, že obě garážová stání jsou v bezprostřední blízkosti výtahu, který vás vyveze do 4 NP budovy. Z tří ložnic máte nádherné výhledy na brněnské dominanty. Okna všech pokojů mají přípravu na osazení venkovních žaluzií či rolet. Obývací pokoj s úžasnou krytou terasou je orientovaný do vnitrobloku směrem na jih. Celý vnitroblok je osázený zelení a terasa vám nabídne možnost příjemného posezení. Obrovskou výhodnou je, že je krytá. Koupelna disponuje vanou, toaletou, sprchovým koutem a je zde příprava pro pračku a sušičku. Dále je zde samostatná toaleta. Jednotka má 4 klimatizace a dále přívod vzduchu. Podlahy jsou plovoucí v dekoru dřeva. Dveře jsou v bílé barvě. Na terase je možnost si osadit dlažbu na terčích či zvolit variantu dřeva dle vlastní volby. Rozměry místnosti jsou: vstupní hala (14,2 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,0 m2) s východem na balkon (10,4 m2) s výhledem do klidného vnitrobloku, pokoj se šatnou (19,7 m2), pokoj (19,5 m2), pokoj (12,3 m2), koupelna s WC (7,1 m2), samostatné WC, šatna (3,0 m2) a sklep (3,8 m2). Kolaudace bytové jednotky byla v roce 2022. Nemovitost nebyla nikdy obývána. Pokud hledáte bydlení v centru na strategické adrese s perfektním parkováním pár kroků do centra s možností si bytovou jednotku udělat dle vlastních představ, tak si neváhejte sjednat prohlídku s námi. Pomůžeme vám také zajistit její kompletní vybavení nábytkem a realizaci interiéru na klíč v případě zájmu.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (150442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ambienten-vip
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 146.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
257 m
školka
160 m
lékař
442 m
pošta
392 m
restaurace
221 m
škola
139 m
obchod
388 m
vlak
374 m
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
rozpětí 11.53 mil. – 16.28 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.80 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 290 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.42 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 340 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |