Nemovitosti

prodej zahrady 526 m²

Stráž · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stráž u Tachova, p. č. 2501/6 Pozemek se nachází na jihozápadním okraji obce, je rovný, připlocený k zahradě rodinného domu čp. 230. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Tvarem je nejblíže obdélníku. Pozemek se, dle územního plánu obce, nachází v zastavěném území obce, BS — plochy smíšené obytné — smíšené specifické. Na pozemku se nachází trvalé porosty - tři ovocné stromy a keř lísky, zřejmě náletový. Pozemek je, dle digitální technické mapy sítí Plzeňského kraje, dotčen vedením elektrické sítě NN, poskytovatele ČEZ Distribuce, a. s. Pozemek může být dotčen i vedením dalších inženýrských sítí, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci těchto sítí. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 32.000,-- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 vedený u ČNB tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 11.1.2027. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. V souladu s aukčním řádem a aukční vyhláškou může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63552

Parametry

Cena
320 000 Kč (608 Kč/m²)
Pozemek
526 m²
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-103702-A63552

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
320 000 Kč
608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
508 942 – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 1.93 mil. · váha 41 %
Model z dat 713 789 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 999 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 667 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 713 789 Kč (rozpětí 242 393 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 999 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01

Jedná se o prodej zahrady formou elektronické aukce státního majetku s nutností složení kauce předem. Pozemek je dotčen vedením elektrické sítě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Kauce ve výši 32.000,-- Kč

Dostupnost

Zastávka
45 m (Stráž)
Nádraží
450 m (Stráž u Tachova)
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
249 min · 1 přestup
Brno hl. n.
254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno