Dům 190 m2, s pozemkem 516 m2, Chvalčov

Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena vč. provize i právního servisu, Reality 11 Vám zprostředkují exkluzivní prodej domu ve Chvalčově. Nemovitost dříve užívaná ke komerčním účelům se nachází v plochách SU – SMÍŠENÉ OBYTNÉ VŠEOBECNÉ. Katastrálně se jedná o 2 domy, z nich jeden bez č ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (27368 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 516 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Filip Čarnecký

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

27 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

3.74 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno