prodej domu 162 m² s pozemkem 522 m²
Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 162 m², pozemek 522 m² Březová-Oleško, Praha-západ Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a obytné ploše 162 m² v obci Březová-Oleško, okres Praha-západ. Dům byl zkolaudován v roce 2023 a stojí na pozemku o výměře 522 m². Díky umístění nad okolní zástavbou nabízí krásné výhledy do přírody a dostatek soukromí. Hlavní obytné podlaží tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, další tři pokoje, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, chodba a vstupní zádveří. V suterénu se nachází garáž s dílnou, dvě další užitkové místnosti a technické zázemí. Prostory lze využít například pro domácí fitness, saunu nebo skladování. Zateplené podkroví nabízí možnost budoucího rozšíření obytné plochy. Dům je postaven z tvárnic Ytong Lambda o tloušťce 375 mm a je zateplen. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění, doplněné krbovými kamny v obývacím pokoji. K dispozici je také elektrokotel. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler napojený na tepelné čerpadlo. Na pozemku se nacházejí dvě studny – vrtaná pro pitnou a užitkovou vodu a kopaná pro závlahu zahrady. Odpadní vody jsou řešeny jímkou o objemu 12 m³, dešťová voda je svedena do retenční nádrže. Fasáda domu je dokončena do vrstvy armovací stěrky (lepidla). Finální povrchovou úpravu si nový majitel může zvolit a realizovat podle vlastních představ. Březová-Oleško je vyhledávanou lokalitou jižně od Prahy s dobrou dostupností hlavního města a blízkostí přírody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (70309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JURIS REAL
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2023
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 418 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 93 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
70 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
7.49 mil. – 13.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 627 Kč/m² → 14.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 20.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Davle, Na Javorce)
- Nádraží
- 1209 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |