prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 704 m²

Zbečno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 48m² se zahradou, sklepem a garáží - Újezd nad Zbečnem Nabízíme k prodeji rekreační chatu o celkové ploše 48 m² se zahradou, pergolou, sklepem a garáží v obci Újezd nad Zbečnem. Z chaty je výhled na řeku. Nemovitost představuje dobrou volbu pro rekreaci i občasný pobyt v klidném prostředí chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Dispozici tvoří tři obytné místnosti, předsíň, kuchyň a koupelna. K chatě patří sklep a garáž, které nabízejí dostatek úložného prostoru. Na terase stojí pergola, která poskytuje příjemné místo k posezení venku. Chata se vytápí krbem, který pobytu dodá příjemnou atmosféru. Voda je z vlastní studny a teplá voda se ohřívá elektrickým bojlerem. Elektřina je zavedená. K vaření slouží plynový sporák na plynovou bombu a odpad je řešený vlastní žumpou na pozemku. Újezd nad Zbečnem leží v údolí Berounky, zhruba 30 kilometrů západně od Prahy. Obec nabízí klidné prostředí a okolí láká k procházkám, na kolo i k vodě. Má vlastní vlakovou stanici na trati Beroun-Rakovník, takže se sem dá dojet i bez auta. K dispozici od Února 2027. Hlavní přednosti: chata o ploše 48 m² tři obytné místnosti zahrada s pergolou sklep garáž výhled na řeku vlastní studna v blízkosti vlaková stanice 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (74792 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 704 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Restaurace, Místní úřad Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

74 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.88 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 544 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14481 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Zbečno, u hřbitova)
Nádraží: 1290 m (Újezd nad Zbečnem)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno