Prodej apartmánového domu 184m2, Dolní Morava
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
+popl. 4000, cena včetně provize a právního systému, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje Nabízíme k prodeji moderní apartmánový dům se dvěma samostatnými a naprosto identickými jednotkami 3+kk, který se nachází v atraktivní horské lokalitě Dolní Morava – ...
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (152174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Michal Gažo
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
152 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.63 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 348 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 22.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 348% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |