Prodej rodinného domu s pozemkem 1 149 m², Kollárova, Cvikov

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Prodej rodinného domu 293,3 m², pozemek 1 149 m², Cvikov – Kollárova Hledáte prostorný dům, který nabídne více než běžné rodinné bydlení? Tato nemovitost o užitné ploše přibližně 293,3 m² nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační rodinu, spojen ...

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (4178 Kč/m²)
Užitná plocha: 1149 m²
Pozemek: 1149 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Marcel Škuta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

4 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.74 mil. Kč

18.20 mil. – 28.32 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.40 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 51.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 37.23 mil. Kč (4136 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 249 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 51.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 03:01

Jedná se o prostorný rodinný dům v původním stavu s potenciálem pro vícegenerační bydlení nebo podnikání. Pozor na rozpor v energetickém štítku v textu (třída A vs. G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel + krbová kamna
prislusenstvi: sklep cca 30 m², hospodářské budovy, zahrada 506 m²

Dostupnost

Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno