Prodej bytu 2+1 60 m²

Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylové bydlení s velkou terasou a garáží v klidné části Brna-Chrlic. Tento moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 68 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici U Viaduktu. Hlavní dominantou bytu je prostorná terasa o velikosti 26 m², která nabízí příjemné soukromí, dostatek prostoru pro relaxaci i posezení s přáteli.

Interiér bytu prošel rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost i moderní design. Součástí prodeje je také vlastní garáž o velikosti 21 m², která zajistí pohodlné parkování i dostatek úložného prostoru.

Lokalita Brno-Chrlice patří mezi oblíbené části města díky klidnému prostředí, blízkosti přírody a zároveň výborné dostupnosti do centra Brna. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, restaurace i zastávky MHD.

Tento byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a pohodlného městského života. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (133317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 21 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 182 m školka 277 m lékař 239 m pošta 179 m restaurace 94 m škola 277 m obchod 1553 m vlak 579 m

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

rozpětí 6.70 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 7.69 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 189 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (U viaduktu)
Nádraží: 729 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno