pronájem bytu 1+kk 35 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk s terasou, 35 m², Brno - Zábrdovice Nabízíme k pronájmu moderní jednotku zkolaudovanou jako ateliér, o dispozici 1+kk a užitné ploše 35 m² s prostornou terasou o výměře 18,2 m². Nachází se ve 2. nadzemním podlaží projektu Ponávka Tower na adrese Bratislavská 14 v Brně. Terasa má jihozápadní orientaci. Dispozici tvoří obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře 24,1 m², předsíň o velikosti 5,8 m² a koupelna se sprchovým koutem a WC o výměře 4,8 m². Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou. V koupelně je k dispozici pračka a otopný žebřík. Komfort doplňuje podlahové vytápění, klimatizace, rekuperace a venkovní žaluzie. Stávající vybavení zůstává, případně je možné se na jeho odstranění domluvit. Velkým benefitem je prostorná terasa o výměře 18,2 m² s jihozápadní orientací, která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení i odpočinek. Přímo na terasu je navíc přivedena voda i elektřina. Projekt Ponávka Tower se nachází v širším centru Brna, jen pár minut chůze od samotného centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost a přímo v přízemí domu se nachází supermarket Albert. Jednotka je zkolaudována jako nebytový prostor (ateliér). Tato skutečnost nemá vliv na její užívání k bydlení, je však spojena s omezením možnosti přihlášení trvalého pobytu. K dispozici ihned. Nájemné činí 17 400 Kč/měs. + 3 100 Kč/měs. zálohy na energie a služby. Vratná kauce dvě měsíční platby, tedy 41 000 Kč. + Provize RK 20 500 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17 400 Kč /měsíc (497 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Efimero
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 400 Kč
497 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 533 Kč
13 758 – 17 290 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 888 · váha 61 %
Model z dat
15 338 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 528 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 15 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 338 Kč (rozpětí 13 261 Kč – 17 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73734 nabídek stejného druhu → 12 528 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 400 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Körnerova)
- Nádraží
- 908 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |