Prodej garáže, 20 m², Praha, ul. V Trníčku
Praha 6 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadové garáže v atraktivní lokalitě v ulici V Trníčku u Chorvatského mlýna. Nedaleko je přírodní rezervace Divoká Šárka která se nachází na území městské části Praha 6 směr Horoměřice. Garáž je před rekonstrukcí, nachází v klidné oblasti, kde ...
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
47 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
818 838 Kč
593 619 – 1.17 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 769 708 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
849 544 · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
665 556 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 849 544 Kč (rozpětí 616 574 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3613 nabídek stejného druhu → 665 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |