prodej zahrady 2444 m2, Malé Žernoseky

Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena včetně provize a právního servisu, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej zahrady o výměře 2444 m² v obci Malé Žernoseky. Zahrada se nachází v klidné části obce, v atraktivní lokalitě Oparenského údolí s možností podnikání nespočet výletů do okol ...

Parametry

Cena: 550 000 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 2444 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Zlatica Kožáková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

781 820 – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.50 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 508 920 Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01

Jedná se o rozlehlou zahradu v atraktivní lokalitě Oparenského údolí s potokem na pozemku. Pozor na možná omezení výstavby v chráněné či záplavové oblasti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: starší dřevěná stavba

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno