Prodej bytu 4+kk 82 m²
Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář 100klíčů Vám nabízí velice příjemný, cihlový byt o dispozici 4+kk (86 m²) se zahradou, a dvěma prostornými sklepy, nacházející se v jedné z nejatraktivnějších městských částí Brna - Masarykově čtvrti (Stránici).
Byt je umístěn v prvním (prostředním) patře domu a prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byly vyměněny stupačky, elektřina, voda, nově položena dlažba a celková modernizace jádra a kuchyně. Podlahy v pokojích dřevěné, nově ošetřené. Ohřev vody a vytápění zajištěno vlastním plynovým kotlem.
Jedná se o slunný byt s praktickou a vzdušnou dispozicí - z předsíně vedou vstupy do jednotlivých místností - kuchyně s jídelní či obývací částí, dvou ložnic, koupelny se sprchovým koutem a vanou, toalety s bidetem, technické místnosti / komory a na balkon, orientovaný do vnitrobloku domu.
Třetí pokoj je přístupný z kuchyně.
Celková plocha bytu činí 86 m², jednotlivé výměry místností viz přiložený půdorys.
K bytové jednotce lze dále přikoupit garáž nacházející se vedle domu.
K dispozici také sklepní prostor v suterénu domu o výměře 12 m², podkroví 30m2 a zahrada za domem o velikosti 152m2.
V současné chvíli se jedná o převod ideální třetiny vlastnického podílu k domu s jasně vymezenými výměrami jednotlivých částí na základě podepsané většinové dohody.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu, nově byla zrekonstruována střecha s výměnou krytiny. Dále je plánována nová fasáda a zateplení domu. S ostatními spolumajiteli je domluva na opravách možná.
Pokud hledáte atraktivní, klidné a prostorné bydlení bez nutnosti dalších investic, možností užívání vlastní zahrady přímo za domem, v neposlední řadě bezproblémovým parkováním v garáži či na jejím vjezdu, je tento byt pro Vás ideální volbou.
Brno - Stránice patří mezi nejvyhledávanější městskou část zejména pro svoje úžasně klidné prostředí (Kraví hora, Wilsonův les) a zároveň nabízí dostupnost veškerých služeb - škol, školek, gymnázií, obchodních, kulturních a sportovních možností. Blízkost centra města.
Doporučuji prohlídku této nemovitosti. Pro více informací prosím volejte.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (132927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- 100-klicu
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 152
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
101 m
školka
133 m
lékař
389 m
pošta
1386 m
restaurace
295 m
škola
247 m
obchod
1772 m
vlak
2412 m
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 11.25 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.65 mil. · váha 74 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 692 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Soukopova)
- Nádraží
- 2248 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |