Nemovitosti

Prodej ovocného sadu, 2538 m², Přistoupim

Přistoupim · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podíl 2/4 na pozemku o celkové výměře 5076 m², vedeném jako ovocný sad, situovaném v klidné části obce Přistoupim. Tento rozlehlý sad je ideální pro milovníky přírody a pěstování ovoce. Pozemek je v dobrém stavu a nabízí široké mož ...

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (295 Kč/m²)
Pozemek
5076 m²
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
1.84 mil. – 11.87 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.08 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01

Jedná se o prodej polovičního podílu na ovocném sadu v Přistoupimi. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, což může omezit budoucí nakládání s pozemkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
2/4

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
55 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
72 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
105 min · 2 přestupy
Liberec
112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
120 min · 2 přestupy
České Budějovice
121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno