Prodej louky, 1025 m², Benecko

Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej louky v k.ú. Mrklov, výměra 1 025 m². Mrklov je vesnice v Krkonoších, v současnosti část obce Benecko. Obec spadá do semilského okresu Libereckého kraje. Pozemek se nachází na okraji obce v klidném malebném prostředí – udržovaný travní porost, ...

Parametry

Cena: 1.53 mil. Kč (1490 Kč/m²)
Pozemek: 1025 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.53 mil. Kč

1 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

431 913 – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.09 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 370 932 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno