prodej stavebního pozemku 480 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 480 m² na prodej Kladno-Dubí, klidná lokalita u lesa Hledáte místo pro svůj vysněný domov v klidné lokalitě, ale zároveň s rychlou dostupností do Prahy? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 480 m² v klidné části Kladno–Dubí. Pozemek se nachází v zastavěném území obce a představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Z jedné strany sousedí s novostavbou domu s pěti bytovými jednotkami, z druhé strany navazuje dům určený k rekonstrukci. Díky okolní zástavbě působí lokalita stabilně. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na pozemek, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu. Inženýrské sítě: plyn, vodovod, kanalizace, elektřina. Velkou předností je jedinečné umístění pozemku — zadní část pozemku přímo navazuje na městský les Dlouhé boroviny, který poskytuje dostatek soukromí, zeleně a možností pro relaxaci, procházky či sportovní aktivity. Lokalita Kladno–Dubí je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra Kladna i do Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost: • mateřské a základní školy, • obchody a služby, • restaurace a kavárny, • zdravotnická zařízení, • sportoviště a dětská hřiště. Výhodou je také dobré dopravní spojení: • autobusové spojení do centra Kladna, • rychlé napojení na dálnici D7 • pohodlná dostupnost Prahy autem i veřejnou dopravou. Pozemek je ideální pro klienty, kteří hledají bydlení v zeleni s městskou infrastrukturou na dosah. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Bc. Elena Vinogradova Certifikovaný realitní makléř č. 2/3/2022, Asociace realitních kanceláří ČR 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (8125 Kč/m²)
Pozemek: 480 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-986656

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

8 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

353 147 – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 259 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.18 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 912 000 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 402 152 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 912 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 259% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno