prodej stavebního pozemku 983 m²

Křečhoř · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek (983 m²), Kamhajek u Křečhoře (okres Kolín) Exkluzivně vám nabízíme stavební pozemek o výměře 983 m² v malebné části obce Kamhajek u Křečhoře (okres Kolín), který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů s výbornou dostupností do okolních měst. Pozemek má nepravidelný tvar, což umožňuje variabilní uspořádání stavby domu i zahrady podle individuálních představ. Pozemek je situován v prostředí stávající rezidenční zástavby a zároveň v blízkosti přírody a otevřené krajiny, což zajišťuje dostatek soukromí i jedinečné výhledy do okolí. Velkou výhodou této nabídky je velice příznivá poloha. Pozemek leží pouhých 4,5 km od Kolína, 14 kilometrů od nájezdu na dálnici D11 a 50 km od Prahy. Jedná se o lokalitu vhodnou k trvalému bydlení i rekreaci. Pro více informací o inženýrských sítích či územním plánu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 983 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-974529

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

830 830 – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.91 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 986 507 Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno