Prodej bytu 2+1 76 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, proto dočasně uvádíme energet. tř. G
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty mají atmosféru, kterou novostavby jen těžko napodobí. Vysoké stropy, velkorysé místnosti a poctivá cihlová zástavba dávají tomuto bytu osobitý charakter. Nabízí prostor, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ a vytvořit si domov, jenž bude odrážet váš vlastní styl.
Byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 76 m² se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného cihlového domu s výtahem na ulici Stavební v městské části Brno – Trnitá, v bezprostřední blízkosti centra Brna, pouhou jednu zastávku MHD od hlavního vlakového nádraží. Spojuje výbornou dopravní dostupnost s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Přestože je byt určen k modernizaci, řada důležitých investic již byla provedena, což představuje významnou úsporu budoucích nákladů. K dispozici jsou nové rozvody elektřiny, nové topení včetně radiátorů, nové stoupací vedení i systém rekuperace, který zajišťuje pravidelnou výměnu vzduchu a přispívá ke komfortnímu bydlení. Díky prostorné chodbě lze navíc přesunout kuchyňskou linku a vytvořit tak dispozici 3+1. Revitalizovaný dům zároveň znamená, že nové majitele nečekají vysoké investice do společných částí.
Velkým bunusem je prostorný sklep o výměře 10 m² a uzavřený společný dvůr o velikosti přibližně 100 m², který nabízí prostor k posezení, odpočinku nebo trávení volného času. Další výhodou je možnost pohodlného parkování přímo před domem.
Součástí inzerce jsou také vizualizace, díky nimž si lze snadněji představit, jaký potenciál může po rekonstrukci byt nabídnout.
Pokud hledáte byt s charakterem, velkorysým prostorem a výjimečnou polohou s výbornou dostupností do centra Brna, domluvte si prohlídku a přijďte se osobně podívat.
Průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, proto dočasně uvádíme energet. tř. G v souladu s právními předpisy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (91974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
412 m
školka
272 m
lékař
219 m
pošta
672 m
restaurace
225 m
škola
305 m
obchod
745 m
vlak
804 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 29.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
91 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
7.11 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.46 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 364 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32
Prodej cihlového bytu 2+1 s vysokými stropy v těsné blízkosti centra Brna. Byt vyžaduje modernizaci, ale má již nové rozvody, rekuperaci a velký sklep.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- nové topení včetně radiátorů
- prislusenstvi
- sklep 10 m², uzavřený společný dvůr 100 m²
- nutne investice
- byt je určen k modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Masná)
- Nádraží
- 759 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |