Prodej bytu 2+1 76 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé byty mají atmosféru, kterou novostavby jen těžko napodobí. Vysoké stropy, velkorysé místnosti a poctivá cihlová zástavba dávají tomuto bytu osobitý charakter. Nabízí prostor, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ a vytvořit si domov, jenž bude odrážet váš vlastní styl.
Byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 76 m² se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného cihlového domu s výtahem na ulici Stavební v městské části Brno – Trnitá, v bezprostřední blízkosti centra Brna, pouhou jednu zastávku MHD od hlavního vlakového nádraží. Spojuje výbornou dopravní dostupnost s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Přestože je byt určen k modernizaci, řada důležitých investic již byla provedena, což představuje významnou úsporu budoucích nákladů. K dispozici jsou nové rozvody elektřiny, nové topení včetně radiátorů, nové stoupací vedení i systém rekuperace, který zajišťuje pravidelnou výměnu vzduchu a přispívá ke komfortnímu bydlení. Díky prostorné chodbě lze navíc přesunout kuchyňskou linku a vytvořit tak dispozici 3+1. Revitalizovaný dům zároveň znamená, že nové majitele nečekají vysoké investice do společných částí.
Velkým bunusem je prostorný sklep o výměře 10 m² a uzavřený společný dvůr o velikosti přibližně 100 m², který nabízí prostor k posezení, odpočinku nebo trávení volného času. Další výhodou je možnost pohodlného parkování přímo před domem.
Součástí inzerce jsou také vizualizace, díky nimž si lze snadněji představit, jaký potenciál může po rekonstrukci byt nabídnout.
Pokud hledáte byt s charakterem, velkorysým prostorem a výjimečnou polohou s výbornou dostupností do centra Brna, domluvte si prohlídku a přijďte se osobně podívat.
Průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, proto dočasně uvádíme energet. tř. G v souladu s právními předpisy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (105132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
412 m
školka
457 m
lékař
219 m
pošta
672 m
restaurace
285 m
škola
305 m
obchod
745 m
vlak
804 m
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 10.93 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.51 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 340 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Masná)
- Nádraží
- 759 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |