prodej bytu 3+kk 67 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný, plně vybavený byt 3+kk u lázeňské kolonády, Poděbrady Nabízíme k prodeji světlý, kompletně a vkusně zařízený byt, umístěný pouhých 20 m od lázeňské kolonády v Poděbradech. Byt v osobním vlastnictví má plochu 66 m² a dispozici 3+KK. Nachází se ve zvýšeném přízemí kompletně rekonstruovaného cihlového domu v Tyršově ulici. Ve středu bytové jednotky je velký společenský prostor, který je tvořen obývací částí, kuchyňským koutem a širokou chodbou, z níž vejdete do dvou neprůchozích ložnic. Malá ložnice je na stejné podlahové úrovni, do velké ložnice vstupujete po dvou schodech, což činí interiér atypickým a zajímavým. Koupelna má sprchu, WC je samostatné. V bytě je také komora s přípojkou na pračku a výlevkou. K bytové jednotce náleží zděný sklep umístěný v suterénu domu, má plochu 1,5 m². Cihlový bytový dům prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí. Vytápění domu je vlastním kotlem. Také samotný byt byl kompletně rekonstruován, vč nových rozvodů elektřiny v mědi. Měsíční poplatky jsou cca 5.000,-Kč. Inzerovaná cena bytu zahrnuje kompletní vybavení nábytkem a zařízením tak, jak je znázorněno na fotografiích. Byt je nabízen k bydlení, má však také velký investiční potenciál. Aktuálně je nabízen na booking. com. Poloha domu hned u lázeňské kolonády s parky a kavárnami činí byt ještě atraktivnějším. Doporučujeme včasnou prohlídku této nemovitosti. Koupi je možné financovat i hypotečním úvěrem. Vyřízení hypotéky pro případného zájemce je zajištěno, nabídneme Vám zdarma srovnání všech bank a vyjednáme nejpříznivější podmínky financování. 

Parametry

Cena: 8.37 mil. Kč (124925 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: City Estates, Vaše realitní kancelář

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00636

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.37 mil. Kč

124 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

4.21 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.22 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.37 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno