prodej domu 160 m² s pozemkem 685 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 55 - Bungalov B161 Rodinný dům B 161 je navržen jako jednopodlažní samostatně stojící objekt s dvougaráží zastřešený valbovou střechou. Dispozičně spadá do kategorie 4+kk+šatna. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, odkud je přístupná chodba. Z chodby jsou přístupné ostatní místnosti. Jedná se o tři pokoje, technickou místnost, dvě koupelny a hlavní obytnou část s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Odtud je vstup do dalšího pokoje. Dvougaráž je provozně oddělena. Dispozice objektu je neměnná. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence La Vista Sokolnice . 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (106238 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 685 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: S.O.K. real, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD 55 - Bungalov B161

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

106 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.73 mil. Kč

8.39 mil. – 13.00 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.59 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.42 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 940 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.42 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 23.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.87 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 685 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Sokolnice, obecní úřad)
Nádraží: 1086 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno