prodej domu 300 m² s pozemkem 15 000 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ojedinělá usedlost s pozemky 15.000m² v Jílovém u Prahy Nabízíme k prodeji ojedinělou venkovskou usedlost v Jílovém u Prahy – místo, kde končí asfaltka a začíná les. Celý areál o rozloze 15 000 m² tvoří jeden ucelený celek: obytný dům, navazující hospodářské budovy uspořádané kolem uzavřeného dvora, zahrada, louky a vlastní lesní pozemky. Dům je patrový, zděný, s obytným přízemím a půdou vhodnou k vestavbě dalších pokojů. V přízemí je prostorná obytná kuchyně s jídelním koutem a krbovými kamny, dále koupelna se sprchovým koutem a WC. Dům je obyvatelný, ale svou podstatou určený k celkové rekonstrukci – dispozičně i technicky nabízí velký prostor pro vlastní záměr. Původní trámové stropy, dřevěné podlahy a špaletová okna zůstaly zachovány. Hospodářské zázemí je největší devízou nemovitosti. Na dům navazuje soubor staveb kolem dvora se studnou: kamenná stodola s krásným krovem a dílna. V oploceném areálu dále stojí novější garážové stání s přístřeškem pod novou střechou, 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (48327 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 15000 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 25.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 15000 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-988221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

48 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

8.21 mil. – 13.93 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.55 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 27.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 12100 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno