prodej domu 102 m² s pozemkem 3 982 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se stodolou, rybníkem a pozemkem 3 982 m Chotěšov u Jesenice Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům 3+1 se stodolou, vlastním rybníkem a rozlehlými pozemky o celkové výměře 3 982 m v klidné obci Chotěšov, místní části města Jesenice v okrese Rakovník. Nemovitost tvoří jeden souvislý celek, který nabízí pohodlné rodinné bydlení i velký prostor pro další rozvoj. Dům prošel viditelnou modernizací. Má novou fasádu, novou střechu a plastová okna. Vstupuje se do něj přes krytou dřevěnou terasu. V přízemí najdete kuchyň, samostatný obývací pokoj, koupelnu a technickou místnost s bojlerem a elektrokotlem. V patře jsou dva další pokoje. Dům je podsklepený a do sklepa vede samostatný vstup z boku domu. Vytápění zajišťuje elektrokotel s měděným rozvodem do radiátorů. V technické místnosti je dokončená příprava pro osazení tepelného čerpadla, takže přechod na úspornější vytápění je snadný. K dispozici je elektřina 230 V i 400 V. Voda je do domu přivedena ze sousední studny. Na pozemku je možné vybudovat vlastní studnu nebo vrt, povolení již bylo vydáno. Odpadní vody řeší vlastní domovní čistírna odpadních vod. Vedle domu je oplocený z části dlážděný dvůr s parkováním pro několik vozidel a novými vraty na elektrický pohon. Na dvůr navazuje zděná stodola z kamene a cihel se zastavěnou plochou 265 m a novou střechou včetně krytiny. Hodí se jako dílna, garáž, sklad nebo zázemí pro hospodaření. Na tuto část zahrady lze vjet samostatným vjezdem. Velkou přidanou hodnotou je pozemek před stodolou s nádvořím. Podle územního plánu Jesenice zde lze počítat s výstavbou dalšího rodinného domu (až 300 m zastavěné plochy na pozemku, 1 nadzemní podlaží a podkroví). Nabízí se tak ideální příležitost pro vícegenerační bydlení nebo investici. Po dostavbě nového domu lze pozemky rozdělit a původní dům samostatně prodat. Zahrady o výměře 924 m a 192 m a louky o výměře 373 m a 447 m nabízejí prostor pro sad, zeleninovou zahradu, chov drobného zvířectva, bazén nebo relaxaci v soukromí. Součástí pozemku je i menší rybník, který dotváří přírodní charakter celé usedlosti. Pozemky přecházejí do volné krajiny s výhledy na zalesněné kopce Rakovnické pahorkatiny. Chotěšov je malá a klidná obec s kaplí a rybníkem na návsi, ležící u silnice I/27 mezi Plzní a Žatcem. Město Jesenice s obchody, školou a službami je vzdálené zhruba 3 km, Rakovník přibližně 20 km. Okolí přírodního parku Jesenicko láká k turistice i cykloturistice. V dosahu jsou vyhlídka v Petrohradu s křížovou cestou a romantickou zříceninou, Stebenský rybník, vodní nádrž Blatno i zámek v Chýši. Kompletní dokumentaci, včetně výpisu z územního plánu, vám rád předložím při prohlídce. Koupi je možné řešit i s pomocí financování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 658002.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (97941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 3982 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 102 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 544 m 2
Číslo zakázky: IDNES-658002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
97 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
4.06 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 280 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 1082 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Jesenice, Chotěšov)
- Nádraží
- 2992 m (Kosobody)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |