Usedlost s kamennou stodolou pro svatby a kulturní akce, poz

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Hledáte místo, kde můžete rozjet vlastní svatební nebo eventový podnik? Nabízíme k prodeji venkovskou usedlost v obci Chotěšov u Jesenice s kamennou stodolou, vlastním rybníkem, zahradami a rodinným domem 3+1. Celkem 3 982 m² v jednom souvislém cel ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (2509 Kč/m²)
Užitná plocha: 3982 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslav Loskot

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

2 509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.23 mil. Kč

15.44 mil. – 83.33 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.59 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 88.67 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 35.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1732 nabídek stejného druhu → 88.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 10:01

Venkovská usedlost v Chotěšově u Jesenice s domem 3+1, kamennou stodolou a rybníkem vhodná pro eventové podnikání. Text inzerátu je neúplný, doporučujeme ověřit stav nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kamenná stodola, rybník, zahrady

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno