prodej stavebního pozemku 3 252 m²

Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3252m², Prostějov,24km od Olomouce V exklusivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý pozemek obdélníkového půdorysu k výstavbě rodinných domů, v atraktivní lokalitě, malebné vesnici Mostkovice mezi městem Prostějov a rekreační oblastí plumlovských lesů a přehrady. Vzdálenost od města Olomouc je 24km. Dle aktuálního územního plánu je hlavním využitím pozemku bydlení v rodinných domech, přípustné využití pozemku je např. pro nerušící výrobu a služby, stavby a zařízení drobné architektury, ad. Pozemek je již vyjmut ze zemědělského půdního fondu. Z kratších stran pozemku (18,15m a 20,4m) vedou zpevněné cesty, z nichž je možno vybudovat 2 příjezdové cesty. S touto možností se počítá v novém geometrickém plánu (09/23) v digitální podobě, jehož součástí je i zpracovaný polohopis a výškopis. Pozemek není svázán věcnými břemeny nebo pachtovním právem. Výhodou je také snadné připojení elektřiny, cca 4 metry od hranice pozemku a bohatý zdroj pitné vody v cca 9 metrech podzemní hloubky. V této části obce není zavedena kanalizace. Pozemek lze rozdělit na 2 parcely a prodat/užívat zvlášť. Prodejní cena je ve výši 4.990000,-Kč včetně služeb realitního zprostředkování. (Cena za 1m² je ve výši 1476,-Kč + 3,95% provize.) 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (1534 Kč/m²)
Pozemek: 3252 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Hradil

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

1 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

705 351 – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 988 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 619 546 Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Mostkovice, pomník)
Nádraží: 4213 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno