prodej stavebního pozemku 1 499 m²

Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1499 m² v Libuni v Českém ráji Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji slunný rovinatý pozemek přímo v srdci Českého ráje, v klidné malebné části obce Libuň – osada Svatý Petr, s výhledem na zříceninu hradu Trosky. Pozemek je dobře přístupný z obecní komunikace a vznikne rozdělením původní parcely o celkové výměře 2997 m². Nově vzniklý pozemek bude mít výměru 1499 m². Parcela umožňuje napojení na veřejný vodovod a elektřinu. Odpad bude řešen ČOV. Základní občanská vybavenost – obchod s potravinami, základní a mateřská škola, lékař, pošta, restaurace, vlakové a autobusové spojení – se nachází přímo v obci Libuň. Kompletní občanská vybavenost je v sousedním Jičíně a Turnově. Tento pozemek představuje skvělou příležitosti pro rekreační i trvalé bydlení v jedné z nejkrásnějších oblastí Čech. Zároveň je dobře dostupný do větších měst. • cca 10 minut autem do Turnova nebo Jičína • přibližně 20 minut do Mladé Boleslavi • asi 1h do Prahy Proč právě Český ráj • jedinečná přírodní lokalita s pískovcovými skalami a nádhernými výhledy – Skalní město Prachovské skály • ikonické památky v okolí jako hrad Trosky, Valdštejn, zámek Hrubá skála, dále například hrad Kost, zámek Hrubý Rohozec, skalní hrad Drábské světničky, hrad Valečov, Dlaskův statek, Bozkovské dolomitové jeskyně, oblíbené kempy Sedmihorky nebo Jinolice a mnoho dalšího • ideální prostředí pro turistiku, cyklistiku i relaxaci v přírodě • klidná a čistá lokalita vhodná pro trvalé i relaxační bydlení • vysoká atraktivita a stabilní hodnota nemovitostí Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám také pomohu s financováním. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2662 Kč/m²)
Pozemek: 1499 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY KNĚBORT s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-16

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

1.40 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.30 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Libuň, náves)
Nádraží: 266 m (Libuň zastávka)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno