Prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha, Praha - Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt 3+kk, 75,3 m² po kompletní rekonstrukci s rozšířenou lodžíí, která působí spíše jako terasa – Praha 8, Bohnice, ul. Katovická.
Hledáte bydlení, kam se můžete nastěhovat a hned začít žít, bez starostí s řemeslníky, prachem a nekonečným zařizováním? Vím, jak vyčerpávající hledání nového domova umí být. Právě proto jsem tento byt zrekonstruoval tak, aby jeho nový majitel nemusel řešit vůbec nic.
Do rekonstrukce jsem dal hodně péče a pozornosti. Nezůstalo tu nic původního, vše je nové, kvalitní a promyšlené. Byt prodávám přímo jako majitel, bez realitní kanceláře, takže se mnou můžete vše probrat osobně a férově.
Co na vás čeká:
- nové podlahy s příjemnou vinylovou krytinou v celém bytě
- prostorná koupelna s velkoformátovým obkladem: vana i sprcha, umyvadlo, skříňka, elektrický žebříkový radiátor a příprava na pračku
- podlahové topení v koupelně, takže žádné studené ráno na bosých nohou
- nová kuchyňská linka s kompletními spotřebiči: elektrická trouba, indukční deska, myčka a digestoř
- samostatné WC se závěsnou toaletou Geberit a umyvadlem
- nové interiérové dveře a nové vstupní dveře s bezpečnostním zámkem pro váš klid
- sádrokartonové podhledy s novým osvětlením, které dodává bytu moderní a útulnou atmosféru
- kompletně nová elektroinstalace.
Bydlení v zeleni s dobrou dostupností:
Bohnice jsou oblíbenou čtvrtí Prahy 8, kde se snoubí klidné bydlení s přírodou na dosah. Za procházkou, během nebo výletem s dětmi můžete vyrazit do Čimického háje, Draháňského údolí nebo dolů k Vltavě, a kousek odsud je i Trojská kotlina se zoologickou a botanickou zahradou. Přímo u domu je autobusová zastávka Katovická, odkud se rychle dostanete k metru C (Kobylisy) a dál do centra. V okolí najdete obchody, školy, školky, lékaře i kulturní dům Krakov.
Bez starostí i s financováním:
Na bytě nevázne žádný úvěr. Pokud plánujete koupi na hypotéku, rád vám s jejím vyřízením pomůžu, ať je cesta k vašemu novému domovu co nejjednodušší.
Přijďte se podívat osobně. Věřím, že atmosféru bytu ucítíte hned ve dveřích. Prohlídku domluvíme podle vaších možností.
RK prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (125200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 29.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 22320113
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 9
sklep (m²): 1
výtah
zobrazení na portálu: 295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
125 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
8.62 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.82 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 890 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Katovická)
- Nádraží
- 2101 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |