Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 36 m², Teplice - Trnovany Hledáte útulné bydlení bez nutnosti náročné rekonstrukce nebo zajímavou investiční příležitost? Právě pro vás máme tuto nabídku. Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 36,42 m², který se nachází v 5. patře panelového domu v ulici Julia Payera v Teplicích. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a díky praktickému uspořádání nabízí příjemné a pohodlné bydlení. Velkou předností je nová koupelna, zděné bytové jádro a plastová okna. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti náročných úprav. Dům prošel kompletní revitalizací včetně zateplení. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také společná kolárna. Parkování je možné přímo před domem. Lokalita nabízí příjemné prostředí, veškerou potřebnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a dobré autobusové i vlakové spojení. Díky praktické dispozici a udržovanému stavu je byt vhodný jako první bydlení pro jednotlivce či pár i jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Součástí našeho servisu je také bezplatná konzultace financování s finančním poradcem.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (46944 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
Reality GS

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-01003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.69 mil. Kč
46 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
1.26 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.43 mil. · váha 74 %
Model z dat 1.60 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 727 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Trnovany)
Nádraží
986 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
198 min · 1 přestup
Brno hl. n.
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno