prodej domu 170 m² s pozemkem 878 m²

Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu - Náměšt na Hané Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v malebné obci Náměšť na Hané, okres Olomouc. . Tento dům je ideální volbou pro rodiny hledající dostatek prostoru. Tento přízemní rodinný dům se nachází na klidném místě a nabízí prostorné a pohodlné bydlení. Dům se nachází na pozemku o rozloze 878 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci nebo různé aktivity. Dům disponuje dvěma byty se samostatnými vchody a vlastním sociálním zázemím. Nemovitost má dispozice- 4+1 -chodba, kuchyně, obývací pokoj, šatna, ložnice, pokoj, a koupelna s toaletou. 2+kk- obývací pokoj s kuchynským koutem , pokoj, koupelna s toaletou. Možnost rozšíření na 4+kk. V pokroví je příprava pro další dva pokoje. Odpad je napojen na kanalizaci a přívod vody je ze studny, což představuje ekologické a efektivní řešení pro využívání vody. Dům je napojen na plyn pomocí plynovodu, elektřina je k dispozici ve standardním napětí 230 V. Topení je zajištěno prostřednictvím radiátorů s plynovým kotlem, což umožňuje rychlé a pohodlné vytápění interiéru. Příjezd k nemovitosti je zajištěn asfaltovou vozovkou a dostupnost veřejné dopravy je zajištěna jak silničními spoji, tak i autobusovými linkami, což usnadňuje spojení s okolními obcemi a městy. Tato nemovitost je ideální pro rodiny, které hledají klidný domov s dostatkem prostoru jak uvnitř, tak venku na zahradě. Blízkost přírody a klidná atmosféra nabízí ideální podmínky pro odpočinek a relaxaci. Nemovitost je možno financovat pomocí hypotéky s úrokovou sazbou již od 5,1%, kterou vám v případě zájmu zdarma vyřídíme. Nezávazná a bezplatná konzultace s naším specialistou. Těšíme se na Vaši zprávu a rádi Vám poskytneme další informace či domluvíme termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 878 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.10.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1976 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 443 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31408

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

32 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.57 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 518 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Náměšť na Hané, nám.)
Nádraží: 575 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno