Prodej bytu 2+kk 59 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Doporučuji zhlédnout videoprohlídku. Inzertní cena je vč. provize a právního servisu.
Ve výhradním zastoupení majitele si vám ke koupi dovoluji nabídnout byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 59,3 m² dle prohlášení vlastníka a lodžií 7,9 m² na ulici Majdalenky v Brně – Lesné. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2000 s bezbariérovým přístupem.
Byt je orientován na jih, přičemž hloubka lodžie přirozeně zabraňuje přehřívání obývacího pokoje i v letních měsících — klimatizace tak není nutností. Světlý a vzdušný prostor je nabízen v částečně zařízeném a v dobrém a udržovaném technickém stavu.
K bytu je možné přikoupit i garážové parkovací stání za cenu 800.000,- Kč.
Byt se nachází v klidné rezidenční lokalitě Lesná s výbornou dostupností do centra Brna. Velkým praktickým bonusem je vzdálenost přibližně 30 vteřin chůze od vchodu do obchodního centra Billa — každodenní nákupy bez zbytečného cestování. Lesná nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenný pohodlný život.
Termín nastěhování:
Byt je k dispozici od ledna 2027.
Měsíční náklady na bydlení pro dvě dospělé osoby:
Elektřina: 1 130 Kč
Vodné a stočné: 821 Kč
Topení: 1 516 Kč
SVJ: 2 445 Kč
Celkem: cca 5 912 Kč / měsíc
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
Zaujala Vás tato nemovitost stejně jako mě? Zavolejte mi a sjednejte si termín prohlídky!
Váš osobní realitní partner Tomáš Nedoma
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (127102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 100.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 4283
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
82 m
školka
364 m
lékař
1274 m
pošta
326 m
restaurace
510 m
škola
436 m
obchod
2260 m
vlak
1529 m
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 8.76 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 763 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Haškova)
- Nádraží
- 1492 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |