pronájem bytu 1+kk 25 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1 + kk, 25m², Hradec Králové, Kukleny Nabízíme vám k pronájmu moderní byt 1+kk o ploše 25,6 m² v rezidenčním projektu Cihlovka, který se nachází na Pražské třídě v Hradci Králové – Kuklenách. Tento nízkoenergetický projekt propojuje moderní architekturu, kvalitní materiály a úsporné technologie, které přispívají ke komfortnímu bydlení s nízkými provozními náklady. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Dispozici tvoří vstupní chodba, obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelna s walk-in sprchovým koutem a toaletou. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, myčkou nádobí, pračkou, troubou a indukční varnou deskou. Při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní materiály a moderní technologie. Koupelna je vybavena sanitárním zařízením značek GROHE a Geberit. O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění, zatímco fotovoltaické panely na střeše domu přispívají k energeticky úspornému ohřevu vody. Součástí vybavení jsou také úsporné šetřiče vody. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Hradce Králové i kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, pošta, zdravotnická zařízení, školy, školky i sportovní areál. Pohodlné dopravní spojení zajišťuje MHD a vlaková doprava. Měsíční nájemné je uvedeno bez záloh na energie a služby, které činí přibližně 2 500 Kč měsíčně. Vratná jistota je stanovena ve výši jednoho měsíčního nájemného. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu +21% DPH. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.11.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5496
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 787 Kč
10 877 – 13 658 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 375 · váha 61 %
Model z dat
12 728 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 900 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 11 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 728 Kč (rozpětí 11 005 Kč – 14 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 9 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 399 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |