pronájem bytu 3+kk 66 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 66 m² + zahrada Pronajměte si krásný byt 3+kk o velikosti 66m² se zahradou o ploše 240m². Na adrese Křivatcová, Praha 5 - Zličín. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží obytného domu. Byt je velmi tichý a světlý, dispozičně řešený jako obývák s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu, dva samostatné neprůchozí pokoje, předsíň, koupelna s vanou a WC, samostatné wc a technická místnost. Orientace oken je na sever a východ. Zahrada je orientována mimo hlavní obytnou zónu domu, což zajišťuje klid a soukromí. Je zde zateplený zahradní domek s elektřinou, kde je mnoho úložných prostor. K zalévání lze použít retenční nádrž s čerpadlem a ušetřit za pitnou vodu. Ve všech oknech jsou instalovány elektrické venkovní rolety na dálkové ovládání. Vytápění a ohřev vody je řešen centrálně. Veškerá občanská vybavenost v místě. V blízkosti obchodní centrum Metropole Zličín, hypermarket Globus, Homepark Zličín, restaurace, kavárny, zdravotní služby, školy, školky i dětská hřiště, cyklostezky a sportoviště. Cena pronájmu je 29.000,- Kč + 4.962,- Kč za 2. osoby zálohově poplatky, elektřina (cca 1000,- Kč) se převádí. Volný od 15.11.2026. Depozitum dva měsíční nájmy. Pro více informací jsem Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 240 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1408
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 008 Kč
23 218 – 28 965 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 078 · váha 61 %
Model z dat
24 765 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 615 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 27 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 765 Kč (rozpětí 21 411 Kč – 28 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 23 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Halenkovská)
- Nádraží
- 411 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |