Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem byty, 36 m², PrahaElišky Přemyslovny Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk a výměře 36 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží nového projektu Rezidence Elišky Přemyslovny v atraktivní lokalitě Praha–Zbraslav. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, ve kterém je k dispozici vestavná lednice s mrazákem, indukční varná deska, elektrická trouba a digestoř. Na obývací pokoj navazuje samostatná ložnice s praktickou vestavnou skříní. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a bidetovou sprškou. Vstupní chodba nabízí další vestavný úložný prostor v podobě skříně a botníku. Praktickou součástí bytu je také komora s přípravou na pračku. Jedná se o zcela nový byt, takže budoucí nájemník bude jeho prvním rezidentem. Moderní provedení, praktická dispozice a dostatek úložných prostor poskytují pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic do vybavení. Velkou výhodou je také výborná občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Přímo naproti domu se nachází Česká pošta, přibližně pět minut chůze je vzdálen supermarket Lidl a v pěší dostupnosti najdete také supermarket Albert, lékárnu, restaurace, dětská hřiště a další služby potřebné pro každodenní život. Výbornou dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Žabovřesky, která se nachází přímo před domem. Odtud je možné využít přímé autobusové spojení na Smíchovské nádraží, odkud je k dispozici metro linky B. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v novostavbě s výbornou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Nájemné činí 24 000 Kč měsíčně + 3 000 Kč zálohy na služby. Vratná kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 48 000 Kč. Provize realitní kanceláři činí 1 měsíční nájem + DPH. Možnost nastěhování je ihned. Energie si nový nájemník přepíše na sebe. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 000 Kč
667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 886 Kč
15 578 – 21 012 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 869 · váha 57 %
Model z dat 16 949 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 14 257 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 18 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 949 Kč (rozpětí 14 653 Kč – 19 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 14 257 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Žabovřesky)
Nádraží
1234 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno