Prodej chaty / chalupy 35 m², Bojanovice

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 715 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 35 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 120 V, 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 12. 2026 Plocha parcely: 715 m² Plocha zahrady: 715 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 35 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 35 m² Číslo zakázky: ID 093-NP02204

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

34 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.80 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 554 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek: 715 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 690 m (Bratřínov)
Nádraží: 2970 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno