Prodej chalupy, 198 m², Račice

Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor, klid a přírodu? V Račicích u Rakovníka nabízíme prostorný dům o dispozici 4+kk s potenciálem rozšíření o půdní vestavbu – půda má úctyhodných 101 m². Celková podlahová plocha činí 198 m² + suterén 92 m². Dům je zachovalý, ale určený ...

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (47975 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 2298 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

47 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

5.11 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.49 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1398 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno