Prodej bytu 2+1 55 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost: Byt 2+1 ul. Bayerova, u parku Lužánky, Brno-střed.
Hledáte nemovitost s obrovským potenciálem na jedné z nejprestižnějších adres v Brně? Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 55 m² na ulici Bayerova.
Byt je situován v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem a je určen k celkové rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost přetvořit si prostor přesně podle vlastních představ.
Hlavní přednosti nemovitosti: Kompletní revitalizace: Cihlový dům je po celkové obnově a ve výborném stavu.Pohodlný přístup: Byt se nachází v 5. NP a v domě je k dispozici moderní výtah.
Bezstarostné dálkové vytápění: Centrální zdroj tepla zajišťuje maximální komfort bez nutnosti řešit vlastní kotel.
Ideální benefit pro vlastní bydlení i maximální výnos z investice.
Úložný prostor: K bytu náleží praktický sklep.
Stav před rekonstrukcí: Ideální pro realizaci vlastního designu.
TOP lokalita – ulice Bayerova: Pár kroků do přírody: Legendární park Lužánky máte doslova za rohem.
Centrum na dosah: Do historického jádra Brna dojdete pěšky za několik minut.
Perfektní občanská vybavenost: V těsné blízkosti najdete vyhlášené kavárny, restaurace, obchody, univerzity i zastávky MHD.Vhodné pro:Vlastní bydlení: Komfortní život v tepu velkoměsta, ale nadosah zeleně.
Investici: Nemovitosti v této lokalitě si stabilně drží vysokou hodnotu a díky nízkým nákladům nabízí skvělou návratnost.Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pro více informací a domluvit si svůj čas prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (119818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 1109
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
161 m
školka
198 m
lékař
199 m
pošta
700 m
restaurace
66 m
škola
320 m
obchod
195 m
vlak
2167 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.59 mil. Kč | -5.7 % |
| 25.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
119 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
5.13 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 520 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 2098 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.59 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |