Pronájem bytu 2+1 64 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k dlouhodobému pronájmu velmi pěkný byt ve 2. patře pavlačového domu s klidnými a dlouhodobými sousedy. Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Velkou výhodou je praktická komora (šatna) navíc.
Dispozice bytu (64 m²):
Vstupní chodba (13 m²): Prostorná, vybavená šatní skříní, na podlaze praktická dlažba.
Kuchyně (14 m²): Výhled do tichého dvora na pavlač. Vybavena novou vinylovou podlahou a kompletní kuchyňskou linkou (vestavná trouba, varná deska, mikrovlnná trouba, myčka a lednice).
Dva hlavní pokoje (11 m² a 12 m²): Okna situována do hlavní ulice (Štefánikova). Na podlahách jsou nově zbroušené klasické parkety.
Místnost navíc / komora (7 m²): Prostor bez oken, ideální jako velkorysá šatna, pracovna nebo sklad.
Koupelna (6 m²) a WC: Koupelna disponuje sprchovým koutem, toaletou a připraveným prostorem pro pračku. K dispozici je navíc ještě jedno samostatné WC.
Technické zázemí a vybavení domu:
Vytápění a ohřev vody: Řešeno úsporným plynovým kondenzačním kotlem (odbornou správu a servis zajišťuje pronajímatel).
Konektivita: K dispozici je vysokorychlostní internet přes optickou síť od CETIN (FTTH) nebo UPC/Vodafone (FTTB).
Úložné prostory: V přízemí domu je k dispozici bezpečná společná místnost pro úschovu kol.
Lokalita a dostupnost:
Dům se nachází v lukrativní a živé lokalitě pražského Smíchova s excelentní dopravní dostupností a občanskou vybaveností:
Tramvajová zastávka přímo u domu.
5 minut chůze do obchodního centra Nový Smíchov.
7 minut pěšky na stanici metra B (Anděl).
Měsíční náklady a podmínky:
Zálohy na služby: Zahrnují vytápění, spotřebu vody, úklid společných prostor a odvoz odpadu. Poplatky jsou nastaveny pro 2 osoby a zohledňují aktuální ceny plynu. Zúčtování probíhá jednou ročně na základě reálné spotřeby (dle vlastních měřidel).
Elektřina: Hradí se zvlášť a při podpisu smlouvy se převádí přímo na nájemce (není součástí záloh na služby).
Dostupnost: Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 22074414
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 346
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 165 Kč
25 260 – 35 874 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 018 · váha 54 %
Model z dat
27 404 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
22 899 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 33 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 404 Kč (rozpětí 23 693 Kč – 31 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 22 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 570 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |