Pronájem bytu 2+1 65 m²

Praha, Praha - Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prostorný byt 2+1 (65m2) po rekonstrukci s výhledem do zeleně (velmi klidná lokalita), která je přístupná pro obyvatele domu. Parkování před domem. Centrální topení. Byt je částečně vybaven. Možnost kabelové TV a internetu.  V blízkosti se nachází plavecký areál, Pražský hrad, sportovní a relaxační areál Ladronka, zeleň, výborné spojení na metro (cca 8 min. jízda tramvají či autobusem) Povrch podlah je: v koupelně dlažba a ostatní prostory dřevěná podlaha. Kuchyň vestavěná, mikrovlnná trouba, myčka, špíz, pračka. Wc s bidetem, walk-in sprchovy kout. Pokoje jsou neprůchozí.

K nastěhování: od 15. 5. 2026

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 22261028

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 8 výtah zobrazení na portálu: 257

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 935 Kč

23 785 – 34 544 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 267 · váha 51 %

Model z dat 27 053 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 23 257 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 29 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 053 Kč (rozpětí 23 390 Kč – 31 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 23 257 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Na Petynce)
Nádraží: 1191 m (Petřín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno