prodej stavebního pozemku 1 361 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1361 m², Lysá nad Labem Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 361 m² v žádané lokalitě Lysá nad Labem, v ulici Družstevní. Parcela se nachází v klidné části města, kompletně zasíťovaná – připravena pro okamžité zahájení stavby rodinného domu, rovinatá a velmi dobře přístupná přímo z komunikace. Toto místo umožňuje moderní architektonická řešení a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén, garáž či další doplňkové stavby. Lysá nad Labem je vyhledávané město díky kombinaci klidného prostředí, bohaté občanské vybavenosti a skvělé dopravní dostupnosti. V Praze budete vlakem za cca 17 min. a autem za 21 min. V okolí probíhá další rozvoj a v 4Q/2027 je předpokládaný počátek výstavby obchvatu města, který významně odkloní dopravu z ulice Družstevní a ještě více zklidní tuto lokalitu. Jedná se o jedinečnou příležitost, vzhledem k velikosti a ceně nemovitosti (pouze 6.250 Kč/m²). Koupi je možno financovat hypotečním úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (6245 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91872

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

6 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.00 mil. – 12.43 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 5.52 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 056 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží: 725 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno