prodej stavebního pozemku 1 084 m²

Hrdlořezy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 084 m², Hrdlořezy V Hrdlořezích u Mladé Boleslavi nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 084 m². Inženýrské sítě - elektřina, voda, kanalizace jsou na pozemku připraveny. Pozemek se nachází ve starší zástavbě na konci ulice, kde se počítá s točnou pro auta a RZS. Na LV je zřízené věcné břemeno pro ČEZ. Hrdlořezy jsou příjemnou alternativou pro ty, kteří dávají přednost menší obci a zároveň chtějí mít Mladou Boleslav s jejími obchody, službami i pracovními příležitostmi na dosah. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (4336 Kč/m²)
Pozemek: 1084 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: ANDI REALITY - Mgr. Vladimíra Kutschková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00186

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

4 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.33 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.55 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 271 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 684 241 Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Hrdlořezy)
Nádraží: 920 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno