prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej atraktivní stavební pozemek, 1000m², Ke Starým rybníkům, Praha 20 Horní Počernice Dobrý den. Místo pro váš nový domov, kde to dává smysl. Vyhledávaná lokalita v blízkosti zeleně na atraktivní adrese . Klidná ulice Ke Starým rybníkům, Praha - Horní Počernice. Ideální stavební pozemek (p. č. 4380/13) ke koupi pro ty z vás, kteří si potrpí na spojení s přírodou a přitom výbornou dostupnost do města. Rovinatá parcela má ideální rozlohu 1000m² a je oplocená ze tří stran. Ve výstavbě nového rodinného domu podle vlastních představ vám tu nic bránit nebude. Veškeré sítě (není plyn) jsou na hranici pozemku. Pohodlný příjezd po zpevněné komunikaci. Nebojím se říct, že se jedná i o zajímavou investici do budoucna. Horní Počernice jsou totiž místem, které si rychle získá vaše srdce díky své poloze a občanské vybavenosti. V takové lokalitě se běžně žádné další pozemky neprodávají. Teď tak máte jedinečnou příležitost. Pokud vás zajímá více, zavolejte mi nebo napište, rád vám předám další informace nebo se potkáme na místě rovnou osobně. Budu se těšit na viděnou. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21995

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

4.67 mil. – 12.97 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 11.59 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 592 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 730 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 536 m (Svépravice)
Nádraží: 1761 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno