Prodej bytu 2+kk 40 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk (původně 1+1) o celkové ploše 40 m², která se nachází v 1. podlaží osmipodlažního panelového domu a je v dobrém stavu. Byt má vlastní vstup oddělený od zbytku bytového domu, který se nachází na ulici Husova. Rekonstrukce proběhla přibližně před 12 lety. Vytápění je centrální dálkové, okna plastová, podlaha je plovoucí. Součástí prodeje je nadstandardně velký sklep s oknem. Bohužel ale nemá balkon. Právní servis včetně úschovy kupní ceny zařídím u advokáta zapsaného v ČAK. Makléři prosím nevolat. Prodej bez RK, neplatíte provizi.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (89750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 19016433

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 145

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	3.59 mil. Kč	-0.3 %
29.10.2026	3.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

89 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.64 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 879 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 309 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.59 mil.
29.10.2026	přidáno