Zajímavé nemovitosti.

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám tyto velice zajímavé nemovitosti v Kravařích u České Lípy. Vnitřní klenby a sklep jsou z pískovcových kvádrů. Jedna nemovitost po rekonstrukci střechy. Je zpracovaná kompletní dokumentace na ubytovací zařízení, stačí znovu požádat o stavební p ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (4078 Kč/m²)
Užitná plocha: 1594 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Vyměním

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

4 078 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.02 mil. Kč

22.98 mil. – 36.64 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.60 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 29.44 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 71.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 51.65 mil. Kč (5738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 71.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Nabídka nemovitosti v Kravařích u České Lípy s pískovcovými klenbami a zpracovanou dokumentací na ubytovací zařízení. Nutno počítat s chybějícím PENB a nutností dokončení úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: po rekonstrukci střechy

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno