Prodej rodinného domu,150m², ul. Slunečná,Jablonec nad Nisou

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — domu bez čísla popisného a evidenčního

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci či demolici – Slunečná, Jablonec nad Nisou Nabízíme atypický rodinný dům bez čísla popisného a evidenčního s možností kompletní rekonstrukce nebo demolice a rychlého zahájení výstavby na pozemku 722 m². Dům se nachází na o ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4834 Kč/m²)
Užitná plocha: 722 m²
Pozemek: 722 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

4 834 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.14 mil. Kč

11.97 mil. – 19.10 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.12 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.97 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 32.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.39 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.04 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 32.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01

Dům v Jablonci nad Nisou nemá číslo popisné ani evidenční, což může značit právní komplikace či černou stavbu. Stav vyžaduje demolici nebo radikální rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno