prodej bytu 3+1 99 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý byt 3+1 s terasou a možností parkování, Brno - Komín Hledáte domov, kde má každý dostatek prostoru a zároveň si užijete pohodlí městského bydlení? Tento byt o užitné ploše 99 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu se třemi bytovými jednotkami v oblíbené městské části Brno-Komín. Dům má celkem čtyří podlaží. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s místem pro jídelnu, který společně s kuchyní vytváří příjemné zázemí pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dispozice: - chodba – 6,9 m², - pokoj – 16,5 m², - obývací pokoj – 20,4 m², - ložnice – 19,1 m², - kuchyně – 11,9 m², - koupelna s WC – 11,1 m², - schodiště – 12,9 m², - terasa – 9,6 m². K odpočinku na čerstvém vzduchu poslouží terasa s krásným výhledem. Dále je součástí bytu sklepní kóje, parkovací stání. Cena/parkovací stání: 480 000,- Kč. Pro inzerci použity fotografie reálných prostor, doplněny o virtuální staging. Dům má vyhotoveno Prohlášení vlastníků – celkem 3 bytové jednotky plus ateliér : 1. PP - Sklep 1. NP – Byt 2,5+kk, Ateliér v zahradě, 2. NP – Byt 4,5+kk, 3. NP - Byt 3+1. Energetická třída domu je C. Technické parametry - dům zděný – cihla, - kondenzační plynový kotel – ohřev vody, vytápění radiátory, - klimatizace, - videovrátný. Interiérové vybavení • velkoformátová dlažba, • nová koupelna - sanita ( sprcha, skleněná zástěna, umyvadlo, vestavná skříňka, toaleta), • příprava na pračku a sušičku v koupelně. Byt bude předán bez kuchyňské linky a interiérového osvětlení (není zahrnuto v ceně). Výběr dle preferencí nových majitelů, stejně jako interiérové osvětlení. Předpokládaný termín k nastěhování: ihned. Lokalita Komín – klidné místo pro rodinný život. Nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi, blízký les i okolí řeky Svratky, které láká k procházkám, výletům a odpočinku v přírodě. Děti potěší také skvělé dopravní hřiště, kde si mohou hravou formou osvojit pravidla silničního provozu.
Parametry
- Cena
- 11.84 mil. Kč (119596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 28.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-997316
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.84 mil. Kč
119 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.60 mil. Kč
7.85 mil. – 14.70 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.84 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
10.04 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.84 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |