prodej bytu 3+1 66 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, OV, 66 m², Lubenec, ul. Pražská Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 v přízemí zatepleného panelového domu s novou fasádou. Samozřejmostí jsou plastová okna, která zajišťují nízké náklady na vytápění a příjemné bydlení. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – má zděné jádro, novou kuchyňskou linku včetně myčky a částečně propojený obývací pokoj s kuchyní, což vytváří modernější a otevřenější prostor. Z kuchyně je vstup na lodžii orientovanou do klidné části. Praktické úložné prostory doplňuje špajz v kuchyni a vestavná skříň na chodbě. V domě byla nově vybudována kolárna s kočárkárnou, což zvyšuje komfort pro rodiny i aktivní obyvatele. Obec Lubenec nabízí kompletní občanskou vybavenost – školku, školu, lékaře, poštu i obchody. Jedná se o příjemné místo pro bydlení i rekreaci. Díky snadnému nájezdu na dálnici je Praha pohodlně a rychle dostupná. V případě zájmu Vás rádi provedeme.. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (38636 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954159

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

38 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.41 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 617 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Lubenec, Pražská)
Nádraží: 834 m (Lubenec zastávka)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno