prodej bytu 3+1 75 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s balkonem v Teplicích po nákladné rekonstrukci, vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost se stávajícím nájemníkem. Základní informace: Dispozice: 3+1 Podlahová plocha: 74,69 m² Lokalita: Rohová 183, Teplice Podlaží: 3. NP ze 3 Konstrukce domu: panelová Balkon: ano Výtah: ne Vytápění: vlastní plynový kotel Vlastnictví: osobní Výměry jednotlivých místností dle prohlášení vlastníka: Kuchyně: 7,35 m² Pokoj: 20,03 m², Pokoj: 12,68 m², Pokoj: 9,87 m² Předsíň: 8,82 m² Koupelna: 3,60 m² WC: 1,22 m² Sklep č. 15 a č. 16: 8,12 m² Balkon: 3,00 m² Celková výměra: 74,69 m² Investiční informace: Byt je aktuálně pronajatý Čisté měsíční nájemné: 15 000 Kč + zálohy na služby: 1 650 Kč/měsíc pro 2 osoby Fond oprav: 2 250 Kč/měsíc Nájemní smlouva na dobu určitou do 31. 5. 2027 Výhody nemovitosti: Prostorná dispozice 3+1 vhodná pro rodinné bydlení Balkon Vlastní plynový kotel Pro investora okamžitý příjem z pronájmu Možnost budoucího vlastního bydlení po uvolnění bytu Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1612

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.75 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.07 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 995 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Prosetice)
Nádraží: 227 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno