Prodej bytu 2+1, 65 m², Praha, ul. Jevanská
Praha 10 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 2+1 o užitné ploše 65m² v žádané lokalitě Strašnice. Byt je umístěn v cihlovém domě bez výtahu v 5. nadzemním podlaží z 5. Byt je udržovaný a ve velmi dobrém stavu. Má ideální dispozici kde pokoje jsou samostatné a neprůchoz ...
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (115231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
115 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
5.47 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.29 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |