prodej bytu 2+1 57 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 57,4 m², Josefův Důl Byt 2+1 v osobním vlastnictví o velikosti vč. sklepa 57,4 m² v přízemí domu v Josefově Dole. Nabízí 2 samostatné pokoje, kuchyň s jídelním koutem, zděnou koupelnu s vanou a prostorný sklep. Byt má předokenní stínicí žaluzie. Před domem je vlastní zahrada o ploše 27 m². Za domem je společný pozemek, kde je uzamykatelná kůlna, náležející k bytu. Josefův Důl je menší obec na břehu řeky Jizery, přibližně 5 km od centra Mladé Boleslavi. Díky poloze nedaleko města zde můžete spojit bydlení v menší obci s dostupností obchodů, služeb i pracovních příležitostí v Mladé Boleslavi. MHD linka č. 20 propojuje obec s Mladou Boleslaví a areálem Škoda Auto. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (64035 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: ANDI REALITY - Mgr. Vladimíra Kutschková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 27 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00185

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

64 035 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.70 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.59 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 467 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Josefův Důl)
Nádraží: 676 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno