Prodej bytu 4+1 111 m²
Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě F.
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, kde se konečně nemusí všechno vejít do jednoho pokoje.
Některé byty vypadají dobře na fotkách. Tenhle dává smysl hlavně v běžném životě.
Na prodej je prostorný byt 4+1 v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu.
Dům tvoří dvě sekce, má 1 podzemní a 3 nadzemní podlaží, celkem 12 bytových jednotek, a byl postaven v roce 1974. Stojí na ulici Ševčenkova v klidnější a zelenější části Brna-Bosonohy.
Byt je v osobním vlastnictví.
Plochy a dispozice:
Vnitřní plocha bytu: cca 92,1 m²
Zasklená lodžie: cca 4,9 m²
Sklepy mimo byt (2×): cca 14,5 m²
Celkový využitelný prostor: cca 111,5 m²
Dispozici tvoří čtyři obytné místnosti, samostatná kuchyně, hala, předsíň, spíž, koupelna a samostatné WC.
Orientační výměry místností:
Kuchyně 11,3 m²
Pokoj 1 22,5 m²
Pokoj 2 17,2 m²
Pokoj 3 16,0 m²
Pokoj 4 9,1 m²
Hala 6,5 m²
Předsíň 4,9 m²
Spíž 0,5 m²
Koupelna 3,1 m²
WC 1,0 m²
Lodžie 4,9 m²
Sklepy 14,5 m²
Technický stav a vybavení:
Byt je udržovaný a obyvatelný, nikoliv přerekonstruovaný podle vkusu předchozího majitele. Prošel částečnými úpravami v roce 2017, některé prvky jsou ale staršího charakteru. Elektroinstalace je dle dostupných informací původní, proto je fér počítat s tím, že při větší modernizaci může být jedním z témat.
Kuchyně je samostatná, stejně jako koupelna a WC. Byt je orientován na východ a západ, takže světlo se v jednotlivých částech bytu během dne přirozeně mění.
Bytový dům:
Vytápění domu je řešeno plynovou kotelnou, ohřev teplé vody v bytech elektrickými bojlery. Větrání je přirozené okny. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě F.
Na domě jsou zatepleny štítové stěny, plánovaná je výměna střešního pláště včetně zateplení. SVJ nemá úvěr a není odsouhlasen žádný mimořádný příspěvek do fondu oprav. K dispozici jsou společné prostory domu – sušárna, kočárkárna a prádelna.
Lokalita:
Bosonohy jsou klidnější a zelenější část Brna, pocitově blíž okraji města než centru. Výhodou je dostupnost do Bohunic, ke Campusu, k Fakultní nemocnici Brno i na dálnici D1. V okolí je běžná občanská vybavenost a klidnější rezidenční prostředí. Parkování je veřejné, v okolí domu.
Proč právě tento byt?
- 4+1 s 92,1 m² vnitřní plochy
- zasklená lodžie 4,9 m²
- dva sklepy o celkové ploše 14,5 m²
- celkem 111,5 m² využitelného prostoru
- samostatná kuchyň, oddělená koupelna a WC
- orientace východ/západ
- cihlový dům s pouze 12 bytovými jednotkami
- SVJ bez úvěru a bez odsouhlaseného mimořádného příspěvku
- dobrá dostupnost do Bohunic, ke Campusu, FN Brno i na D1
Tento byt dává smysl hlavně pro rodinu, která potřebuje větší dispozici a úložný prostor, pro pár hledající prostor do budoucna nebo pro kupujícího, který chce zůstat v Brně, ale mimo nejrušnější části města.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Budete-li financovat nemovitost hypotečním úvěrem, rád pro vás zajistím nejvýhodnější podmínky a kompletní servis.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (76486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 14
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 505
Vzdálenosti
bankomat
2265 m
MHD
178 m
školka
169 m
lékař
468 m
pošta
440 m
restaurace
543 m
škola
420 m
obchod
2781 m
vlak
926 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
76 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.99 mil. Kč
10.00 mil. – 13.28 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 619 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:31
Prostorný byt 4+1 v Brně je udržovaný, ale má původní elektroinstalaci a horší energetickou třídu F. SVJ je bez úvěru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynovou kotelnou
- rok stavby
- 1974
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, dva sklepy
- nutne investice
- Elektroinstalace je dle dostupných informací původní, proto je fér počítat s tím, že při větší modernizaci může být jedním z témat.
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Hoštická)
- Nádraží
- 921 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |